8 Gründe für eine Kapitalanlage in Immobilien
Unsere „8 Gründe für eine Kapitalanlage in Immobilien“ veranschaulichen Ihnen die Vorteile einer Investition in Immobilien!
Sicherheit
Sicherheit
Der deutsche Immobilienmarkt war und ist stabil. Immobilien waren stets in den großen Krisen Deutschlands wertstabil und schon immer eine wertstabile Investition. Dazu kommt, dass das Eigentum im Grundbuch auf den Eigentümer festgeschrieben ist.
Attraktive Zinsen
Attraktive Zinsen
In der aktuelle vorherrschenden Niedrigzinsphase sind Finanzierungen schon ab ca. 3% Zinsen möglich.Steuervorteile
Steuervorteile
Auf Grund der AfA, auch Abschreibung genannt, entsteht beim Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage ein steuerlicher Vorteil.
Finanzierung durch Vermietung
Finanzierung durch Vermietung
Im Gegensatz zur Kapitalanlage in Geldwerten (Lebensversicherung, Bausparvertrag, usw.) hilft mir bei einer Kapitalanlage der zukünftige Mieter erheblich beim Absparen meiner Immobilie.
Passives Einkommen
Passives Einkommen
Ist die Immobilie als Kapitalanlage voll bezahlt oder abgespart, dann erhält der Eigentümer durch die monatliche Miete ein passives Einkommen.
Inflationsschutz
Inflationsschutz
Im Gegensatz zu Geldwerten wie z.B. Lebensversicherungen, Tagesgeldkonten, o.Ä., arbeitet bei Immobilien die Inflation für den Eigentümer.
Wertsteigerung
Wertsteigerung
Eine Immobilie als Kapitalanlage erwirtschaftet nicht nur ein passives Einkommen für den Eigentümer. Immobilien in Deutschland haben auch ein enormes Potential für eine Wertsteigerung über die Jahre.
Steuerfreier Verkauf
Steuerfreier Verkauf
Bei Privatpersonen, die eine Immobilie zehn Jahre oder länger in ihrem Besitz hatte fällt beim Verkauf keine Steuer auf den Veräußerungsgewinn an.
Beispiel für eine Kapitalanlage in Immobilien
Die Kapitalanlage-Immobilie kostet Sie insgesamt 150.000 €. Dafür werden nur ca. 15.000 Euro Eigenkapital benötigt und den Rest regeln Sie über eine Finanzierung über eine Bank. Den Großteil Ihrer Finanzierungsraten zahlen Ihre Mieter.
Das sind Ihre Mieteinnahmen
| Miete | + 558,15€ |
| Diesen Betrag zahlen die Mieter Ihrer Immobilie an Sie | |
| Steuervorteil | + 33,59€ |
| In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen. | |
| Gesamteinahmen | + 591,74€ |
Das sind Ihre monatlichen Kosten
| Zinsen für Darlehen | -322,14 € |
|---|---|
| Das sind Ihre monatlichen Zinsaufwendungen für Ihre Finanzierung. Wir haben mit 3% gerechnet | |
| Tilgung | -341,78 € |
|---|---|
| Dies ist der Anteil Ihrer monatlichen Aufwendungen, um Ihr Darlehen bei der Bank zurückzubezahlen | |
| Gesamtkosten | -741,01 € |
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Monatlicher Aufwand
| Gesamteinahmen | +591,74 € |
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| Gesamtkosten | +591,74 € |
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| Mtl. Aufwand | +591,74 € |
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Einen Großteil Ihrer monatlichen Belastung zahlen Ihre Mieter
Anders als bei gewöhnlichen Investments zahlen Ihnen bei Kapitalanlagen in Immobilien die Mieter einen großen Teil deines Investments ab. Zusammen mit eventuellen steuerlichen Vorteilen kann das über 80% ausmachen. Zukünftige und regelmäßige Mieterhöhungen reduzieren Ihren Eigenanteil in den Folgejahren kontinuierlich. So kann es auch bei höheren Beleihungen der Immobilie schon nach wenigen Jahren sein, dass Sie keinen Eigenanteil mehr bezahlen müssen. Ihre individuelle Berechnung bezogen auf die ins Auge gefasste Immobilie und Ihren Umständen schauen wir uns in der Beratung im Detail an.
Dein Ziel: Eine lebenslange Rente aus Mieteinnahmen und Sachwerte
Sobald die Finanzierung der Immobilien abgelöst ist, rechnen sich Kapitalanlagen in Immobilien noch besser. Daher sind vermietete Immobilien als Altersvorsorge als passives Einkommen sehr attraktiv.
Bonus: Hohes Kapital in Sachwerten
Dazu kommt, dass Sie über die Jahre ein enormes Kapital abgespart haben. Diese Sachwerte können bei Bedarf außer halb der 10 Jahres Spekulationsfrist, steuerfrei verkauft werden oder an die folgende Generation weitervererbt werden.
Und so funktioniert es
Vereinbaren Sie Ihre Erstberatung noch heute!
Vereinbaren Sie noch heute Ihr kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch. Im ersten Gespräch lernen wir uns gegenseitig kennen und Sie können Ihre ersten Fragen stellen.